一起供房离了婚 房产到底如何分

婚姻法司法解释三出炉一年网络仍热议不断，有关房产的婚前协议公证不断增加

    摘要：“以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。”这一婚姻法司法解释三(下称新司法解释)去年8月出炉后，广州不少市民忙碌起来，有人忙着给房产证加名，有人忙着给儿女买房，有人忙着婚前协议公证。

    现象：婚前父母赞助买房　公证增加

    “(公证)白纸黑字加公章，大家都希望婚姻因财产清晰明确稳固些，但很多年轻人还是觉得公证伤感情，目前做婚前协议公证的，多是父母赞助子女买房不放心，再婚以及婚后才领到房产证的。”广州一名资深公证员介绍。

    该公证员表示，事实上并非一定要做婚前公证，因为目前关于婚姻房产纠纷的法律已日趋完善，不再像以前规定模糊而易发纠纷。但房价高企，一旦发生房产纠纷损失很大，所以很多父母主张婚前协议公证，但年轻人也要视具体情况而定，关键要看自己对婚姻有无信心。

    海珠区一名公证员则表示，去年8月后，来咨询和做婚前协议公证的市民明显增加，但发现很多父母对相关法律拎不清，比如仅父母赞助给子女买房的款项，就有赠与、投资、借款等多种不同性质，性质不同则公证效果完全不同。

    争议：父母买房儿媳没份　女人寒心

    去年8月，最高法院关于婚姻法的最新司法解释一公布，立即引发了网络口水仗。“父母为儿买房儿媳没份，婚姻法让女人寒心。”有网友认为，按照最新司法解释，一旦离婚后女方很可能一无所有。

    “别嫁给贷款买房的男人，以后一起按揭还款，离婚时只能分到少部分钱，房子升值没你的份儿！”有女网友甚至提出，对方父母如果没退休工资、没医保，坚决不嫁，他们用养老的钱给儿子买房，却要小两口来养他们，“以后房子没你的事，这买卖也太划算了”。

    律师：有补偿，你并非一无所有

    广州市律师协会婚姻家庭法律专业委员会主任游植龙律师介绍，不少网友对最新司法解释颇有意见，但“实际上可能是大多数人对此条款内容了解不深”，且忽略了“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定。

    游植龙律师认为，此条款合理公平，司法实践中也对此认可。实际上，早在2006年广东省高院发布相关指导意见就有类似规定。因为一方婚前购房并登记在个人名下，如果以共同财产还贷，将之视为一种参与投资的行为，那么若离婚给予配偶合理补偿是恰当的。比如，男方婚前购房一套总价50万元，首付10万元，婚后双方还贷付款40万元，简单计算女方付款20万元，占50万的比例为四成，现该房价为100万元，男方应按房屋市场价100万元的40%即40万元补偿给女方，离婚时女方并非一无所有，并无不当。

    保房三招

    婚前协议 按投入比例分割

    结婚前，很多家庭的做法是男方买房，女方负责装修和家电家具。按照最新司法解释，如果将来离婚女方比较吃亏。双方可以签一份书面协议，如果离婚，按照各自的投入比例分割财产。

    保管凭证 按共有财产分割

    广州一名资深公证员表示，目前广州市民做婚前协议公证的数量仍然相对较少，很多人顾虑伤感情，但法律讲证据，若不做公证，建议产权证上没名字的一方，如果父母也出过钱，更要保管好银行转账的凭证，在离婚时按共有财产主张分割。

    一起买房 房产证共同落名

    女方与其出装修和家具家电的费用，不如将这笔钱投入到买房中，房产证上还能写上自己的名字，这既保护了女性的自身权益，又不必签让人尴尬的婚前协议。

    法人笔记

    房产加不加名 并无对错

    “游律师，我慕名而来，希望您为我争取权益。”在她泪流满面的倾诉中，明显地感受她内心的愤怒与伤心，“我们都是武汉人，为了他，我放弃了老师的身份，辞职跟他来到广州。婚后，我们在天河购买了一套房产，写在他一人名下。因为工作关系，公司经常派我长驻外地。前几天，我回到家，竟然发现一对夫妻住在我家，家中物品面目全非。经询问，原来是老公通过中介把房子卖给那对夫妇了！”

    买房的那对夫妇是通过中介购房，支付了合理房价，又办理了房产过户手续，属于善意的第三人，她要申请老公的私自卖房无效，将不会得到支持。于是，只能建议她向广州某法院起诉要求离婚，并要求老公少分房价款，因为老公恶意变卖房产。

    令人诧异的是，在接到法院的离婚传票后，她的老公答辩说：他们已在一年前离婚了。原来，一年前，她的老公谎称妻子无法联系、下落不明，而在他们的户口所在地武汉某法院起诉离婚，法院未经核实，便通过公告送达的方式开庭并判决了他们离婚。而这一切，她被蒙在鼓里。她迷惑不解：明明人在身边，春节还在一起，何以下落不明？但武汉法院离婚判决既已生效，不能申请再审。

    几经诉讼，广州某法院终于判决她的前夫要赔偿房价款，但认为武汉某法院之前已判决离婚，所以无法证明他恶意变卖房产，故只赔偿房产款的一半。而今，这一半房产赔偿款能否得到执行还是未知数，因为她的前夫已辞职离开原公司了。

    我不忍再看到她憔悴的身影，因为，我分明看到的是司法和人性的丑陋。好在，她淡淡地说：“我会坚强地生活……”

    当前房价的高价，尤其是在大城市，要取得一房安身之地，对一些夫妻来说，真的很难很难。

    所以，房产加不加名，并无对错，只要适合自己即可。

    游植龙　广东经纶律师事务所律师

    采写：南都记者 海鹏飞 实习生 陈琳 通讯员 宫晓凝  南都漫画 邝飚